Decyzja o sprzedaży mieszkania to często jeden z najważniejszych kroków w życiu, niosący ze sobą zarówno emocje, jak i szereg formalności prawnych i administracyjnych. Zrozumienie tych procedur jest kluczowe, aby cały proces przebiegł sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Od momentu podjęcia decyzji o sprzedaży, przez przygotowanie nieruchomości, aż po finalizację transakcji, każdy etap wymaga uwagi i odpowiedniego przygotowania dokumentacji.
Wielu sprzedających zastanawia się, od czego zacząć i jakie dokumenty będą niezbędne. Proces ten może wydawać się skomplikowany, szczególnie dla osób, które po raz pierwszy stają przed takim zadaniem. Kluczowe jest zgromadzenie kompletnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości, w tym dokumentów potwierdzających prawo własności, wypisów z rejestrów gruntów, a także informacji o stanie technicznym lokalu. Ponadto, należy pamiętać o kwestiach finansowych, takich jak podatki czy opłaty związane z transakcją.
Niezwykle ważnym elementem jest również odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Może to obejmować remonty, odświeżenie wnętrz czy profesjonalną sesję zdjęciową, która przyciągnie potencjalnych kupujących. Jednak nawet najlepiej przygotowane mieszkanie wymaga dopełnienia formalności prawnych, aby transakcja była w pełni legalna i bezpieczna dla obu stron. Zaniedbanie nawet jednego dokumentu może prowadzić do opóźnień, problemów prawnych, a nawet unieważnienia umowy.
Dlatego tak istotne jest, aby dokładnie zapoznać się z całym procesem i poszczególnymi etapami. Artykuł ten ma na celu szczegółowe omówienie wszystkich niezbędnych formalności związanych ze sprzedażą mieszkania, aby pomóc Ci przejść przez ten proces z pełnym zrozumieniem i pewnością siebie. Dowiesz się, jakie dokumenty przygotować, jakie obowiązki mają strony transakcji oraz jakie kroki należy podjąć, aby sprzedaż zakończyła się sukcesem.
Ustalenie stanu prawnego nieruchomości przed sprzedażą mieszkania jakie formalności
Zanim przystąpimy do jakichkolwiek działań sprzedażowych, kluczowe jest dokładne ustalenie stanu prawnego nieruchomości. W Polsce prawo własności do lokalu mieszkalnego jest potwierdzane przede wszystkim poprzez wpis w księdze wieczystej. Dlatego pierwszym i najważniejszym krokiem jest sprawdzenie aktualnego wpisu w księdze wieczystej dotyczącej sprzedawanego mieszkania. Pozwala to zweryfikować, kto jest faktycznym właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteka, służebnościami, czy innymi prawami osób trzecich.
W przypadku, gdy mieszkanie posiada własną księgę wieczystą, należy ją pobrać i dokładnie przeanalizować. Informacje zawarte w księdze wieczystej są jawne i można je uzyskać w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości, a coraz częściej także przez internet, korzystając z elektronicznego systemu ksiąg wieczystych. Warto zwrócić uwagę na dział II księgi, gdzie znajduje się oznaczenie właściciela, a także na dział IV, który zawiera informacje o hipotekach.
Jeśli mieszkanie stanowi część nieruchomości wielolokalowej i nie posiada własnej księgi wieczystej, a jedynie jest wpisane w księdze wieczystej gruntu, na którym znajduje się budynek, należy ustalić prawo własności na podstawie innych dokumentów. Może to być akt notarialny nabycia lokalu, umowa darowizny, postanowienie o zasiedzeniu czy prawomocne orzeczenie sądu. W takim przypadku, dla bezpieczeństwa transakcji, często zaleca się założenie odrębnej księgi wieczystej dla lokalu przed sprzedażą.
Dodatkowo, jeśli mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku, konieczne będzie posiadanie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia. W przypadku wspólności majątkowej małżeńskiej, do sprzedaży nieruchomości zazwyczaj wymagana jest zgoda obojga małżonków. Ustalenie tych wszystkich kwestii na wczesnym etapie pozwala uniknąć nieporozumień i problemów prawnych w dalszej części procesu sprzedaży.
Przygotowanie niezbędnych dokumentów do sprzedaży mieszkania jakie formalności
Najważniejszym dokumentem jest oczywiście dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości. Może to być akt notarialny zakupu mieszkania, umowa darowizny, prawomocne postanowienie o zasiedzeniu lub prawomocne orzeczenie sądu o nabyciu własności. Jeśli mieszkanie zostało odziedziczone, niezbędne będzie prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza.
Niezbędne będzie również zaświadczenie o braku zaległości w opłatach związanych z nieruchomością, takich jak czynsz administracyjny do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, a także rachunki za media. Warto uzyskać dokument potwierdzający, że lokal nie jest zadłużony wobec wspólnoty czy spółdzielni, co jest szczególnie ważne dla kupującego. Dotyczy to również braku zaległości w opłatach za media, takie jak prąd, gaz czy woda.
Upewnij się, że posiadasz również:
- Wypis z rejestru gruntów i budynków wraz z mapą ewidencyjną, jeśli sprzedajesz lokal z udziałem w gruncie.
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu.
- W przypadku budynków wielorodzinnych, dokumenty dotyczące wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, np. uchwały zarządu, regulaminy.
- Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, należy uzyskać od banku promesę lub zgodę na spłatę kredytu hipotecznego w związku ze sprzedażą.
- Numer księgi wieczystej dla nieruchomości, aby kupujący mógł ją sprawdzić.
- Dane sprzedającego, takie jak numer PESEL, adres zamieszkania oraz dane kontaktowe.
Posiadanie wszystkich tych dokumentów przygotowanych z wyprzedzeniem znacznie ułatwia negocjacje z potencjalnymi kupującymi i przyspiesza proces zawarcia umowy. Warto rozważyć skorzystanie z pomocy prawnika lub pośrednika nieruchomości, który pomoże w skompletowaniu i weryfikacji wszystkich dokumentów.
Ocena stanu technicznego mieszkania i jego wpływ na sprzedaż jakie formalności
Stan techniczny sprzedawanego mieszkania ma niebagatelny wpływ na jego wartość rynkową oraz na szybkość znalezienia nabywcy. Potencjalni kupujący zazwyczaj zwracają uwagę nie tylko na lokalizację i układ pomieszczeń, ale również na kondycję techniczną lokalu. Dlatego przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż warto dokładnie ocenić jego stan i rozważyć ewentualne niezbędne naprawy lub modernizacje.
Podstawowa ocena powinna obejmować stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. Stare i zużyte instalacje mogą stanowić poważne zagrożenie i wiązać się z dużymi kosztami remontu dla nowego właściciela. Warto sprawdzić, czy instalacje są sprawne, czy nie ma wycieków, a także czy są zgodne z obowiązującymi normami bezpieczeństwa. W przypadku wątpliwości, warto zlecić przegląd wykwalifikowanemu fachowcowi.
Kolejnym ważnym elementem jest stan ścian, sufitów i podłóg. Pęknięcia, wilgoć, grzyb czy zniszczona podłoga mogą odstraszyć potencjalnych kupujących. W zależności od stopnia zniszczenia, może być konieczne przeprowadzenie remontu, np. malowanie ścian, wymiana podłóg, czy naprawa tynków. Nawet drobne poprawki, takie jak uszczelnienie okien czy naprawa uszkodzonych elementów, mogą znacząco wpłynąć na odbiór mieszkania.
Należy również zwrócić uwagę na stan okien i drzwi. Stare, nieszczelne okna mogą powodować utratę ciepła i zwiększać koszty ogrzewania, co jest istotnym czynnikiem dla kupujących. Wymiana okien na nowe, energooszczędne, może być dobrą inwestycją. Podobnie drzwi wejściowe i wewnętrzne powinny być w dobrym stanie, bezpieczne i estetyczne.
Warto również pamiętać o wyglądzie łazienki i kuchni. Są to pomieszczenia, które często decydują o atrakcyjności mieszkania. Jeśli są one w złym stanie, warto rozważyć ich odświeżenie lub remont. Nawet drobne zmiany, takie jak wymiana fug, montaż nowego blatu kuchennego czy odmalowanie szafek, mogą odmienić wygląd tych pomieszczeń. Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży, w tym ocena stanu technicznego i ewentualne prace remontowe, zwiększa jego wartość i przyspiesza proces transakcji.
Wybór formy sprzedaży mieszkania jakie formalności prawne
Decydując się na sprzedaż mieszkania, stajemy przed wyborem sposobu przeprowadzenia transakcji. Dostępne są różne opcje, a każda z nich wiąże się z innymi formalnościami prawnymi i potencjalnymi korzyściami lub wadami. Wybór odpowiedniej formy sprzedaży jest kluczowy dla bezpieczeństwa i efektywności całego procesu.
Najbardziej tradycyjną i najczęściej wybieraną formą sprzedaży jest sprzedaż za pośrednictwem biura nieruchomości. Pośrednik zajmuje się profesjonalnym przygotowaniem oferty, marketingiem, prezentacją mieszkania potencjalnym klientom, a także pomocą w negocjacjach i przygotowaniu dokumentacji. W tym przypadku kluczowe formalności obejmują podpisanie umowy pośrednictwa, która określa zakres usług, wynagrodzenie pośrednika oraz jego obowiązki. Pośrednik pomaga również w weryfikacji stanu prawnego nieruchomości oraz w przygotowaniu umowy przedwstępnej.
Alternatywną opcją jest samodzielne przeprowadzenie transakcji. Wówczas sprzedający bierze na siebie wszystkie obowiązki związane z marketingiem, prezentacją, negocjacjami i formalnościami prawnymi. W tym przypadku sprzedający musi samodzielnie zadbać o zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, przygotowanie umowy przedwstępnej, a także o finalizację transakcji w kancelarii notarialnej. Ta opcja może być bardziej czasochłonna i wymagać większej wiedzy prawniczej, ale potencjalnie pozwala zaoszczędzić na prowizji dla pośrednika.
Istnieje również możliwość sprzedaży nieruchomości na licytacji komorniczej. Jest to opcja zazwyczaj wybierana w sytuacjach, gdy sprzedaż jest wymuszona przez długi. Licytacje komornicze charakteryzują się szybkim procesem sprzedaży, ale jednocześnie niosą ze sobą pewne ryzyko związane z ceną uzyskana w licytacji oraz potencjalnymi wadami prawnymi nieruchomości, które mogą nie być w pełni ujawnione. Formalności w tym przypadku są regulowane przez przepisy Kodeksu postępowania cywilnego.
Warto również rozważyć współpracę z firmami specjalizującymi się w skupie nieruchomości. Takie firmy zazwyczaj oferują szybką sprzedaż, często bez konieczności przeprowadzania remontów i z pominięciem wielu formalności. Jednakże, cena oferowana przez takie firmy jest zazwyczaj niższa niż wartość rynkowa nieruchomości. Formalności w tym przypadku są zazwyczaj uproszczone i sprowadzają się do podpisania umowy sprzedaży po uzgodnieniu ceny.
Każda z tych form sprzedaży ma swoje plusy i minusy, a wybór zależy od indywidualnych potrzeb, preferencji oraz sytuacji sprzedającego. Niezależnie od wybranej drogi, kluczowe jest dokładne zrozumienie wszystkich formalności prawnych i rynkowych, aby transakcja była bezpieczna i korzystna.
Zawarcie umowy przedwstępnej jakie formalności i zabezpieczenia
Umowa przedwstępna stanowi kluczowy etap w procesie sprzedaży mieszkania, zabezpieczając interesy zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Jest to zobowiązanie obu stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej umowy sprzedaży. Dokładne określenie warunków tej umowy oraz dopełnienie formalności z nią związanych jest niezbędne, aby uniknąć późniejszych problemów i nieporozumień.
Umowa przedwstępna powinna zostać sporządzona w formie pisemnej. Jednak dla zapewnienia większego bezpieczeństwa prawnego, a także w sytuacji, gdy kupujący zamierza ubiegać się o kredyt hipoteczny, zaleca się zawarcie jej w formie aktu notarialnego. Notariusz czuwa nad poprawnością prawną dokumentu i może jednocześnie przeprowadzić wstępną weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Akt notarialny umowy przedwstępnej daje kupującemu możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej, jeśli sprzedający uchyli się od jej zawarcia.
W treści umowy przedwstępnej powinny znaleźć się kluczowe informacje dotyczące transakcji. Niezbędne jest precyzyjne oznaczenie stron umowy (dane sprzedającego i kupującego), dokładne oznaczenie przedmiotu umowy, czyli sprzedawanego mieszkania, wraz z jego adresem i numerem księgi wieczystej. Ponadto, należy określić cenę sprzedaży, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz sposób jej finansowania. Warto również uwzględnić zapisy dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości, które zostaną zdjęte przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
Istotnym elementem umowy przedwstępnej jest ustalenie wysokości zadatku lub zaliczki. Zadatek jest formą zabezpieczenia dla obu stron. W przypadku, gdy kupujący wycofa się z transakcji bez uzasadnionej przyczyny, traci zadatek. Natomiast, jeśli sprzedający nie wywiąże się z umowy, musi zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka, w przeciwieństwie do zadatku, podlega zwrotowi w całości, niezależnie od tego, która ze stron odstąpi od umowy.
Dodatkowe formalności, o których warto pamiętać, to uzyskanie od sprzedającego wszystkich niezbędnych dokumentów potwierdzających jego prawo własności, brak obciążeń, a także dokumentów dotyczących stanu technicznego lokalu. Kupujący powinien również upewnić się, że jego zdolność kredytowa jest wystarczająca do sfinansowania zakupu. Starannie sporządzona umowa przedwstępna z odpowiednimi zabezpieczeniami jest fundamentem udanej transakcji sprzedaży mieszkania.
Umowa sprzedaży mieszkania jakie formalności u notariusza
Finalnym i najbardziej formalnym etapem sprzedaży mieszkania jest zawarcie umowy sprzedaży u notariusza. Jest to akt notarialny, który przenosi własność nieruchomości z sprzedającego na kupującego i wymaga obecności obu stron oraz notariusza. Proces ten jest ściśle regulowany prawnie i ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa transakcji oraz prawidłowego przebiegu procesu przeniesienia własności.
Przed wizytą u notariusza, obie strony muszą zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty. Sprzedający, jak wspomniano wcześniej, musi posiadać dokument potwierdzający jego prawo własności, wypisy z rejestrów, zaświadczenia o braku zadłużeń oraz inne dokumenty dotyczące nieruchomości. Kupujący powinien mieć przy sobie dokument tożsamości oraz, w przypadku finansowania zakupu kredytem, promesę kredytową z banku.
Notariusz po otrzymaniu dokumentów, sporządza projekt umowy sprzedaży. W trakcie spotkania u notariusza, projekt jest odczytywany i omawiany. Notariusz wyjaśnia wszystkie istotne zapisy umowy, odpowiada na pytania stron i upewnia się, że obie strony w pełni rozumieją swoje prawa i obowiązki. Jest to kluczowy moment na zadawanie pytań i wyjaśnienie wszelkich wątpliwości.
Po zaakceptowaniu treści umowy przez obie strony, następuje jej podpisanie. Sprzedający składa swój podpis, przenosząc tym samym własność mieszkania. Kupujący podpisuje umowę, potwierdzając swoją wolę nabycia nieruchomości i zobowiązując się do zapłaty ustalonej ceny. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz pobiera od stron niezbędne opłaty, w tym taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej.
Następnie notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Sam proces wpisu może potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od obciążenia sądu. Sprzedający i kupujący otrzymują od notariusza wypisy aktu notarialnego, które stanowią oficjalne potwierdzenie przeniesienia własności. Od momentu wpisu do księgi wieczystej, kupujący jest formalnie nowym właścicielem mieszkania.
Warto pamiętać, że koszt notariusza jest zazwyczaj dzielony między strony, choć w praktyce często kupujący bierze na siebie większą część opłat. Dokładne ustalenie wysokości taksy notarialnej i innych opłat powinno nastąpić przed wizytą u notariusza.
Obowiązki podatkowe po sprzedaży mieszkania jakie formalności należy spełnić
Sprzedaż mieszkania, podobnie jak inne transakcje finansowe, generuje określone obowiązki podatkowe. Zrozumienie tych obowiązków i terminowe dopełnienie formalności jest kluczowe, aby uniknąć konsekwencji prawnych i finansowych. Najważniejszym podatkiem związanym ze sprzedażą nieruchomości jest podatek dochodowy od osób fizycznych, a także podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, dochód ten jest opodatkowany stawką 19% i jest obliczany jako różnica między ceną sprzedaży a kosztami nabycia nieruchomości, pomniejszona o ewentualne nakłady poniesione na ulepszenie nieruchomości. Jednakże, polskie przepisy przewidują zwolnienie z tego podatku, jeśli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Pięcioletni termin jest kluczowy i należy go skrupulatnie obliczyć.
Jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat, a sprzedający nie skorzysta z innych form zwolnienia (np. przeznaczenie uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe), zobowiązany jest do złożenia zeznania podatkowego PIT-39 w urzędzie skarbowym. Termin na złożenie tego zeznania upływa z końcem kwietnia roku następującego po roku, w którym nastąpiła sprzedaż. Podatek należy uregulować w tym samym terminie.
Drugim podatkiem, który pojawia się w transakcji sprzedaży mieszkania, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podatek ten obciąża kupującego, a jego stawka wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz, który sporządza akt notarialny sprzedaży, jest płatnikiem tego podatku i jest zobowiązany do pobrania go od kupującego oraz odprowadzenia do urzędu skarbowego. Warto jednak pamiętać, że sprzedający może być zobowiązany do zapłaty PCC, jeśli transakcja sprzedaży nie zostanie zarejestrowana w księdze wieczystej, co zdarza się rzadko w przypadku profesjonalnie przeprowadzonych transakcji.
Istnieją również sytuacje, w których sprzedaż mieszkania może wiązać się z innymi obowiązkami, na przykład w przypadku sprzedaży mieszkania komunalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdzie mogą obowiązywać dodatkowe opłaty lub podatki. Zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie obowiązki podatkowe zostały prawidłowo zrealizowane.
Ubezpieczenie nieruchomości a sprzedaż mieszkania jakie formalności
Kwestia ubezpieczenia nieruchomości w kontekście sprzedaży mieszkania jest ważnym aspektem, który często bywa pomijany, a może mieć istotne znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji. Ubezpieczenie domu lub mieszkania chroni przed zdarzeniami losowymi, takimi jak pożar, zalanie, kradzież czy wandalizm, a jego status w momencie sprzedaży wymaga uwagi.
Podstawową zasadą jest, że sprzedający jest ubezpieczony od momentu nabycia nieruchomości aż do momentu przekazania jej w posiadanie nowemu właścicielowi. Oznacza to, że polisa ubezpieczeniowa pozostaje ważna i chroni sprzedającego przed ewentualnymi szkodami, które mogłyby wystąpić w okresie między zawarciem umowy sprzedaży a faktycznym przekazaniem kluczy. Jeśli w tym okresie dojdzie do szkody, sprzedający może skorzystać z polisy, aby naprawić szkodę lub uzyskać odszkodowanie.
Po zawarciu umowy sprzedaży i przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi, dotychczasowa polisa ubezpieczeniowa przestaje obowiązywać w stosunku do sprzedającego. Kupujący ma obowiązek zawrzeć własną umowę ubezpieczenia dla nabytej nieruchomości. Warto, aby kupujący jak najszybciej zajął się tą kwestią, aby jego własność była odpowiednio chroniona.
W niektórych przypadkach, polisa ubezpieczeniowa może zostać przepisana na nowego właściciela. Jest to możliwe, jeśli ubezpieczyciel wyrazi na to zgodę i zostaną dopełnione odpowiednie formalności. Zazwyczaj wymaga to złożenia wniosku o cesję polisy, a nowy właściciel musi spełnić określone warunki ubezpieczyciela. Sprzedający powinien poinformować kupującego o możliwości przepisania polisy i pomóc mu w procesie jej przepisania, jeśli obie strony wyrażają na to zgodę. Jest to wygodne rozwiązanie, które pozwala uniknąć przerw w ochronie ubezpieczeniowej.
Należy pamiętać, że jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym, bank zazwyczaj wymaga od kupującego zawarcia polisy ubezpieczeniowej z cesją na rzecz banku. W takim przypadku, kwestia ubezpieczenia jest regulowana umową kredytową i umową ubezpieczenia. Sprzedający powinien upewnić się, że wszystkie dotychczasowe zobowiązania związane z ubezpieczeniem są uregulowane przed finalizacją transakcji. Właściwe uregulowanie kwestii ubezpieczeniowych zapewnia spokój i bezpieczeństwo obu stronom transakcji.
Rozliczenia finansowe po sprzedaży mieszkania jakie formalności
Po formalnym zakończeniu transakcji sprzedaży mieszkania, czyli po podpisaniu aktu notarialnego, kluczowe staje się prawidłowe rozliczenie finansowe między stronami. Ten etap, choć pozornie prosty, wymaga dopilnowania kilku ważnych kwestii, aby uniknąć późniejszych sporów i nieporozumień. Rozliczenia finansowe obejmują przede wszystkim zapłatę ceny sprzedaży, a także rozliczenie wszelkich opłat i zobowiązań związanych z nieruchomością.
Podstawowym elementem jest zapłata ceny sprzedaży przez kupującego. Sposób i termin zapłaty powinien być precyzyjnie określony w umowie przedwstępnej oraz w umowie sprzedaży. Najczęściej stosowane metody płatności to przelew bankowy, który jest bezpieczny i łatwy do udokumentowania, lub płatność gotówką w obecności notariusza, co bywa stosowane przy mniejszych kwotach. W przypadku większych transakcji, często stosuje się formę bezgotówkową, która jest bardziej transparentna i bezpieczna.
Po otrzymaniu pełnej kwoty ceny sprzedaży, sprzedający jest zobowiązany do przekazania nieruchomości w posiadanie kupującego, co zazwyczaj odbywa się poprzez wręczenie kluczy. W tym momencie następuje faktyczne przekazanie własności i odpowiedzialności za lokal. Warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który dokumentuje stan nieruchomości w momencie przekazania, stan liczników (prąd, woda, gaz, ciepło) oraz listę przekazanych elementów wyposażenia, jeśli takie były przedmiotem sprzedaży.
Kolejnym ważnym aspektem rozliczeń są wszelkie opłaty związane z nieruchomością, które mogą przypadać proporcjonalnie do okresu użytkowania. Mogą to być opłaty za czynsz administracyjny, media, podatek od nieruchomości. Sprzedający jest zazwyczaj odpowiedzialny za opłaty do dnia przekazania nieruchomości, a kupujący od tego dnia. Dokładne rozliczenie tych należności powinno być zawarte w protokole zdawczo-odbiorczym lub w odrębnym porozumieniu.
Jeśli sprzedaż była finansowana kredytem hipotecznym, sprzedający musi pamiętać o spłacie pozostałego zadłużenia. Zazwyczaj odbywa się to w momencie podpisania aktu notarialnego, gdzie bank może bezpośrednio przelać środki na spłatę kredytu. Należy upewnić się, że bank potwierdzi całkowitą spłatę kredytu i wystawi stosowne zaświadczenie.
Po finalizacji transakcji i rozliczeniach finansowych, sprzedający powinien zachować wszystkie dokumenty potwierdzające przebieg transakcji, w tym akt notarialny, protokół zdawczo-odbiorczy oraz dowody wpłat. Są to ważne dowody w przypadku ewentualnych przyszłych sporów.
„`
